conheça meu caso

O COMEÇO

 

"Ao entrar, abandone aqui toda a esperança". Era o que deveria estar escrito sobre a porta de entrada da Ivan Negócios Imobiliários.

 

Tudo bem, você está procurando uma casa ou apartamento para alugar.

Ou é proprietário de um imóvel conquistado com muito suor e está procurando uma imobiliária para que ele possa lhe render um dinheirinho merecido, sem  que você tenha que se preocupar muito com inquilinos problemáticos (todo mundo conhece pelo menos um caso, né?)

 

Ou pode ser que você tenha visto a nova ideia da empresa para atrair mais vítimas clientes: Agora que eles estão cansados do trabalho sujo de conseguir clientes, estão prometendo pagar alguns trocados para que VOCÊ, que está desempregado ou procurando alguma forma de complementar a renda, acabe atraindo mais otários clientes para eles, mesmo que depois você acabe queimando definitivamente seu reputação e confiança com sua família e seus amigos por tê-los levado direto à boca do crocodilo em troca de 30 moedas.

Então você se depara com uma propaganda, nas redes sociais, folheto, cartaz, ou qualquer coisa assim.  "Ivan Negócios Imobiliários. Nós somos perfeitos, honestos, bonitos e cheirosos. Confia, você não vai se arrepender! : )" com a imagem de uma bela casinha com um belo jardim, flores e céu limpo, tudo lindo, parecendo aquelas imagens retratando o paraíso que existiam nos antigos panfletos entregues pelas Testemunhas de Jeová.

Você pensa. "Hummm, parece interessante."

Entra em contato com eles e eles parecem honestos e atenciosos. A conversa deles é muito atrativa.

 

Parece um bom negócio. O que poderia dar errado?

 

Mas lembre que, para um peixe, uma minhoca no anzol também é atrativa e parece um bom negócio. O que poderia dar errado?

Bem, foi o que aconteceu comigo.

E foi o início do INFERNO na minha vida.

 

Hoje tenho que tomar 2 antidepressivos , um ansiolítico e remédios para dormir por causa desses malditos que não me deixam ter um único dia de paz.

 

Meu emprego está em risco porque meu trabalho, que exige muita concentração, não rende mais porque eu tenho que escolher entre ficar o tempo todo ansioso, inquieto e distraído por causa desses desgraçados, pensando quando e como qual vai ser a próxima facada pelas costas, ou ficar lento como um zumbi desmiolado pelo efeito das drogas que preciso tomar para combater a ansiedade e seus males secundários.

 

Pode ser que você já tenha sido vítima de injustiça ,abusos e assédio moral e se lembre do quanto isso é desgastante e revoltante. Se esse é o seu caso, acompanhe o texto e verá que isso é apenas o começo.

 

Por outro lado, pode ser que você diga "que é isso, mimimi. Me conte algo que seja realmente chocante". Se for esse o seu caso, e quiser conhecer algo realmente revoltante, ainda nesse texto você conhecerá o caso da Talita, a outra vítima dessa empresa, que teve a vida arregaçada por causa deles. 

 

Portanto, antes de continuar a fazer seu negócio com a Ivan, gostaria MUITO que você lesse com atenção meu caso.

Depois, se você chegar à conclusão de que eu estou errado, mimizento, e que a Ivan é um ótima empresa para atender o que você procura, eles são lindos, limpos, honestos, bonitos e cheirosos, então vá em frente.

Só que PELO AMOR DE SEUS FILHINHOS, não feche negócios antes de eu te contar o que aconteceu comigo. Eu não quero que você estrague a sua vida e a da sua família igual eu fiz com a minha.

 

Aviso. É uma história Beeeeem longa.

Se você estiver sem tempo para isso agora ou simplesmente não quer perder tempo lendo o que um cara que você nem conhece tem a dizer, peço que você, por favor, consulte o nome da imobiliária "Ivan Negócios Imobiliários" em um site chamado JusBrasil (vou deixar o link logo abaixo), que lista processos judiciais do país inteiro.

E depois de ver isso, decida se você quer mesmo estabelecer uma relação de longo prazo, em uma coisa tão importante, um direito tão fundamental quanto a sua habitação, com uma empresa envolvida em MAIS de 350 processos (no momento em que este texto foi redigido, e não para de aumentar)

Nao é 1 processo.
Não são 10 processo.
Não são 100 processos.
São 350 processos. 
TRE-ZEN-TOS E CIN-QUEN-TA!!!

 

https://www.jusbrasil.com.br/

ou indo direito ao filtro para casos envolvendo a empresa

https://www.jusbrasil.com.br/consulta-processual/busca?q=ivan+neg%C3%B3cios+imobili%C3%A1rios

 

Para você ter uma ideia, vou escrever a palavra "processo" 350 vezes para você ver com os próprios olhos o tamanho da encrenca da qual eu estou tentando salvar você.

Processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo, processo,

pausa para respirar

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outra pausa para respirar

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hora de tomar uma água. Mantenha-se hidratado.

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respirando de novo

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acho que é a última pausa

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Se cada processo tiver em média 30 páginas, são mais de 52 quilos de papel, sem contar tinta, grampos, clipes e pastas.

 

Provavelmente o Tribunal de Justiça tem dois armários exclusivos só para os processos envolvendo a Ivan Negócios Imobiliários. E não estou brincando. Com o praticamente o peso de 4 botijões de gás não é exagero imaginar pelo menos dois armários só para guardar a papelada das encrencas e falcatruas envolvendo essa turma.

 

E mais: leve em conta também que um processo judicial é lento e caro. Demora de 5 a 10 anos e custa de R$8.000 a R$20.000 de custos advocatícios. Então, para cada pessoa que se se sentiu tão prejudicada a ponto de entrar com um processo, imagine QUANTAS outras preferiram aceitar os desaforos, desmandos e todas os abusos da imobiliária porque não tinham condições financeiras de arcar com um processo, ou não quiseram esquentar a cabeça, ou nem mesmo tinham consciência de como estavam sendo exploradas e abusadas em seus direitos e abaixaram a cabeça aceitando a injustiça.

 

Também vale lembrar que isso é só da empresa Ivan Negócios Imobiliários. Se você procurar por processos envolvendo OS DONOS da empresa, verá muitos e muitos mais. Além disso, os donos são donos também de diversas outras empresas (mais de 10 no total, sem contar as inúmero empresas que eles já tiveram e fecharam não sei por que). Não tenho tempo nem estômago para ficar escarafunchando a vida jurídica deles, mas aposto que quem quiser fazer isso vai escavar muitos esqueletos putrefatos e fedorentos. Não desejo isso pra ninguém.

Eu não te conheço, mas realmente não desejo que mais nenhum cidadão honesto sofra o que eu sofri e venho sofrendo, por falta de informações de como age esse grupo.

 

Gostaria de dizer "grupo criminoso",  afinal, só comigo, eles eles violaram  pelo menos 4 artigos do Código Penal, mais um da Lei do Inquilinato que prevê pena de prisão. Mas por segurança jurídica vou ficar só em "grupo", "quadrilha", "corja" e termos assim.

Se depois de tudo isso, você ainda quiser fechar negócio com eles porque as promessas deles são muito boas, pelo menos não terá sido por falta de aviso.

 

E se você está aqui porque JÁ FOI vítima dos golpes da imobiliária, entre em contato comigo pelo e-mail no rodapé da página para deixar seu depoimento. Podemos publicar aqui nesta página. Vai ser útil para evitar que mais pessoas sejam enganadas por essa quadrilha com CNPJ.

COMO TUDO COMEÇOU

Final de 2020.

 

Talita, uma amiga minha que morava em uma cidade no interior de Santa Catarina, me procurou porque descobriu que tinha uma herança de seu falecido pai e ela poderia tomar posse.

Era uma casa em Uberlândia.

Havia um problema legal com a casa porque houve algumas negociações ilegais e de má fé que foram realizadas por pessoas da família quando essa herdeira legítima ainda era menor de idade. 

 

Então o processo de tomada de posse iria demorar um pouco.

Ela precisava de uma casa parar morar. Ela, o marido e seus 4 filhos: uma menina de 3 anos, uma de 7, um menino de 8, filhos desse marido e uma menina de 12 fruto de um relacionamento anterior mas que, parecia, tinha uma boa relação de pai e filha com o padrasto. Posso estar enganado em um anos para cima ou para baixo na idade das crianças, mas isso não altera o caso.

Como Talita estava desempregada e o marido também, ambos sem comprovante de renda que fosse aceito pela imobiliária, pediram para que eu alugasse em meu nome uma casa para eles passarem alguns meses até desembaraçar o assunto do imóvel que era a herança. Eles pagariam o aluguel; meu papel seria apenas ser o locador nominal.

 

Ela escolheu uma casa com a Ivan Negocios Imobiliários. 

 

A imobiliária SABIA que EU seria o locador que consta no contrato mas quem moraria seria ela e sua família. E não se opôs nem falou qualquer coisa que proibisse ou desencorajasse isso. Claro, eles queriam alugar o imóvel o quanto antes pro primeiro otário que aparecesse para eles puxarem o anzol assim que o peixe mordesse a isca.

Como era algo temporário e eu tinha condições financeiras, aceitei fazer o favor, acreditando que a Ivan Negócios era uma imobiliária de verdade, séria como tantas outras com as quais já fiz negócio anteriormente sem nunca ter tido qualquer problema.
 

COMEÇOU A DESANDAR
Dezembro 2020. Perto do Natal.

 

Assinei o contrato. O contrato foi assinado digitalmente através de uma empresa terceirizada. Anote isso. Vou voltar a falar disso.

A casa era na Rua São Januário, 616 - frente, em Uberlândia.

Quando a Talita chegou na casa, não era o que parecia nas fotos. Era bem menor do que parecia e não se mostrou adequada para uma família de 6 pessoas.

Então ela voltou à imobiliária e trocou por uma casa no mesmo endereço, mas nos fundos.

Assinei um novo contrato e a imobiliária disse que o contrato da casa anterior foi cancelado. Guarde bem essa informação, isso vai voltar depois pra me assombrar.

Antes de ocupar a casa nova, Talita fez, como eu recomendei, uma checagem do laudo de vistoria de entrada do imóvel.

Para quem não sabe, quando você aluga um imóvel, alguém da imobiliária vai no imóvel e anota o estado das coisas: como estão as paredes, janelas, torneiras, louças sanitárias, etc. Se são novas, se estão manchadas, se funcionam, etc. Assim, quando você deixa o imóvel, é feito uma nova vistoria para ver se você estragou alguma coisa, e então você tem o direito de escolher entre consertar o que quebrou ou pagar pelo conserto. Por isso, ao alugar um imóvel, é muito importante você conferir o laudo e contestar cada coisa que estiver diferente. Se o laudo de entrada diz que a torneira da pia do banheiro funciona perfeitamente, mas na verdade não funciona, se você não indicar na sua contestação esse erro, quando você sair você vai ter que colocar ou pagar uma torneira boa mesmo sendo que ela já estava estragada antes de você ocupar o imóvel.

Talita checou. E detetou diversas discrepâncias. Coisas que o laudo da imobiliária diziam que estavam perfeitas, uma maravilha, a coisa mais linda do mundo, mas na verdade não estavam. Paredes manchadas, objetos danificados, etc.

Ela enviou a contestação para a imobiliária, com fotos e tudo. A Ivan Negocios disse que estava ok, que iria anotar isso.

Acreditamos.

Porque somos burros e ainda acreditávamos na honestidade deles.

Vamos voltar a falar disso mais pra frente.

 

A CALMARIA
Como o negócio com a casa herdada acabou sendo bem mais complicado do que era pra ser, a família tentou se estabelecer em Uberlândia. 

O marido, que era serralheiro fazia seus serviços eventuais. 

Talita, que é formada Técnica em Enfermagem, conseguiu emprego na área.

 

Era uma empresa privada mas que era uma empresa de terceirização que prestava serviços na saúde pública.

Durante a pandemia, Talita trabalhou bravamente na linha de frente da saúde pública, arriscando a própria vida para combater o vírus mortal da Covid sem fraquejar um único dia.

O aluguel de R$800,00, apesar de estar no meu nome, era pago pontualmente pela família, como seria justo e tinha sido acordado entre nós.

 

A TEMPESTADE
Em meados de 2021 tudo foi pro brejo.

Talita descobriu que tinha câncer no útero.

Teve que se afastar do trabalho. O salário, que era de cerca de 2,5 salários mínimos, passou a ser somente de 1 salário mínimo de auxílio-doença do INSS. A empresa privada que a contratou não ajudou em nada. Não mandava uma única cesta básica nem ligava para perguntar se ela estava bem e precisava de alguma coisa. Nem mesmo assistência médica, que era a área dela.

O marido (e pai biológico de 3 das 4 crianças) abandonou a todos e voltou para o interior de Santa Catarina levando ainda o carro da família, que estava no nome da Talita. No caminho, ainda cometeu diversas infrações de trânsito,  como DUAS infrações gravíssimas de excesso de velocidade acima de 50%, que mais tarde levariam a um processo cassação da carteira de motorista dela, pois como ela tinha esquecido de atualizado o endereço junto ao Detran, não recebeu a notificação das multas, nem sabia delas e  assim não conseguiu fazer a defesa e indicar o verdadeiro infrator.

O marido deixou ela sozinha e doente para cuidar das 4 crianças.

Desde então, ele nunca pagou uma pensão decente.

É aquele tipo de pai separado que todos nós conhecemos pelo menos um.

Aquele que, em vez de pagar mensalmente e pontualmente um valor que realmente ajuda a botar comida no pratos dos filhos, manda 50 reais num mês... depois no outro não manda nada... depois no outro mês, quando a mãe dos filhos liga cobrando, sempre diz que está sem dinheiro... No outro mês está curtindo belas férias na praia... depois de muita cobrança acaba depositando mais 100 reais... depois some de novo... De vez em nunca consegue algum dinheiro extra, deposita 300 ou 400 reais e acha que por isso merece o troféu "O Pai do Ano". Quem não conhece alguém assim?

 

Também nessa época, a filha do meio da Talita, então com 8 ou 9 anos, foi diagnosticada com Autismo, o que explicava o mau desempenho escolar. Desde então Talita ainda tem que gastar dinheiro com remédios para a menina que ela não consegue pelo SUS e em consultas frequentes em médicos especialistas que também não atendem pelo SUS da cidade.

Sem marido, sem salário, doente, sem possibilidade de trabalhar, recebendo apenas 1 salário mínimo e com 4 crianças para alimentar e uma delas com necessidades especiais, obviamente, Talita não teve muitas escolhas e começou a atrasar o aluguel.

Quanto a mim, que além dos meus custos, tenho família para sustentar e ainda por cima cuido da minha mãe idosa, com vários problemas de saúde e uma grave e incurável doença degenerativa do cérebro que a leva a ter dores intermináveis e delírios, também não consegui cobrir a falta do pagamento.

O valor foi acumulando.

Felizmente o contrato de locação tinha seguro-fiança, pago por nós, que - se fosse verdade o que a imobiliária diz - pagaria ao locatário mesmo em caso de falha de nossa parte . Ressalto: "SE FOSSE VERDADE" - voltaremos a falar disso mais para a frente, porque algo estranho aconteceu mais tarde que nos leva a acreditar que essa promessa da empresa para com os locatários pode ser mais falsa ou um "é quase verdade mas depende".

Então presumimos que não precisavamos nos preocupar com o locador, que ele não ficaria desamparado por causa do atraso, e assim que a situação melhorasse acertaríamos tudo com a imobiliária, pagando um valor justo e tudo ficaria bem.

Talita continuou morando na casa por mais alguns meses.

O tratamento contra o câncer foi feito. E foi sofrido. Talita Teve o útero extraído e durante meses passou por diversas dolorosas sessões semanais de radioterapia com sondas que ardiam como pregos em brasa introduzidos em seu corpo.

Mesmo após o tratamento ter sido teoricamente concluído, ela nunca se sentiu muito bem depois disso. Persistiram as cólicas, sangramentos, diarréias, mal-estar de todo tipo, fraqueza generalizada. 

Além de problemas psicológicos, como ansiedade e depressão que foram seriamente agravados pelo contínuo, insistente e violento assédio moral por parte da imobiliária.

 

Também é sabido que problemas psicológicos como ansiedade, estresse e pressão contribuem fortemente para baixar ainda mais as defesas do sistema imunológico. E os assédios por parte da imobiliária não paravam. Não podemos afirmar com certeza, mas eu tenho certeza que essa atitude por parte deles - que SABIAM das frágeis condições de saúde dela - contribuíram e muito para o agravamento de sua doença.

Nota: Uma prova da COVARDIA desse povo é que Eu, que sou nominalmente o locatário, NUNCA fui contatado pela imobiliária. Mesmo eles tendo todos os dados de contato, o assédio moral era SEMPRE pra cima da Talita, fragilizada, doente e enfraquecida, o que revela, além de desonestidade moral, um sadismo, um prazer sórdido, nefasto  e diabólico em fazer o mal justamente às pessoas mais frágeis.

 

Nota 2: O contrato de aluguel previa que os boletos de cobrança seriam enviados para o meu e-mail. Somente um foi. Os outros nunca foram. O que já caracteriza claramente que aí já começou a Ivan Negócios Imobiliários a descumprir o contrato que ela mesmo redigiu.

 

Atenção, advogados: caso alguém queira nos assessorar nesse caso, creio que nos seria devido cobrar da imobiliária o valor de UMA MULTA contratual POR CADA MÊS que eles não me enviaram o boleto, apenas para começar a lista de infrações que viriam a ser cometidas pela empresa.

 

Mesmo assim, pelos filhos ela continuou lutando.

 

Curiosidade: Você, que tem um contrato de locação com a Ivan. Você, que todo mês paga a taxa de cobrança bancária. Sabia que é ilegal? Mesmo se estiver prevista em contrato, é ilegal. Todo fornecedor de serviços ou produtos é obrigado, por lei, a oferecer uma forma de pagamento que não tenha custos adicionais para o pagador. Pix, por exemplo. Aposto que eles nunca disseram isso para você, acertei? Se você está pagando, tem o direito de exigir a devolução de TODOS o valor de tarifas bancárias que você já pagou, corrigidos.

 

Outra curiosidade: a lei obriga todos os imóveis alugados a terem seguro contra incêndio. Normalmente, pela lei, o seguro deve ser pago pelo dono do imóvel. Mas por contrato, como o que você assinou, essa responsabilidade pode ser passada para o locatário. Ok, tudo bem. Mas... lhe foi dado o direito de escolher qual é a seguradora? Se é você que está pagando, não é justo ter o direito de escolher a seguradora de sua preferência? Se você é obrigado a pagar pelo seguro que a imobiliária te obriga a escolher, não seria considerado "venda casada", o que também é ilegal? Uma vez descobri que o seguro-incêndio cobrado pela imobiliária era CINCO VEZES mais caro do que o seguro que meu banco ofereceria. E o seguro do meu banco ainda cobria vendaval, enchente, roubo, danos elétricos e dava assistência chaveiro, encanador e eletricista.

 

A PRIMEIRA TENTATIVA DE NEGOCIAÇÃO
No mês de março de 2022, eu tive um respiro nas finanças e decidimos negociar com a imobiliária os valores atrasados.

 

Devido às dificuldades financeiras, e também agora que o marido havia abandonado a família, Talita decidiu que, além de acertar as dívidas, ela deixaria o imóvel e procuraria algo mais em conta.

Pedi para a Talita conversar com a imobiliária, já que eles nunca me contataram pra nada depois da assinatura do contrato.

Vale notar que a imobiliária NUNCA tratou comigo. Só na assinatura do contrato, inicialmente. De mais, sempre falou direto com a Talita.

O que é amplamente questionável. Eles sempre souberam que ela é que morava, mas estava no meu nome o contrato.

Eles tinham meu endereço, meu telefone, meu número do whatsapp. 
Nunca usaram isso para me comunicar de qualquer problema ou tentar negociar.

Nunca.

Mesmo assim, Talita falou com a imobiliária e eles se comprometeram a calcular o valor devido e ver se conseguiriam um abatimento para pagamento à vista.

 

Uma coisa absurda e desumana aconteceu nessa época.

 

Se aproveitando da nossa ingenuidade, as conversas nesse momento  davam a entender que só poderíamos desocupar o imóvel depois de quitadas todas as dívidas. A forma com que eles falavam, os argumentos falaciosos e até ameaçadores nos fizeram acreditar que estávamos amarrados ao imóvel, deixando a dívida crescer e crescer, até ter condições de pagar o valor integral da dívida. Foi somente meses depois, depois do despejo, falando com um consultor jurídico, que descobrimos que isso era ilegal. A imobiliária não tem o direito de impedir o morador de deixar o imóvel por causa de dívida pendente, nem o de coagí-lo a ficar contra a sua vontade por qualquer motivo. Isso é não só motivo de processo civil, mas é CRIME.

 

Se passaram dias. Semanas. Até que finalmente, no último dia de março veio um escritório de cobrança entrar em contato conosco.

 

Para dizer o valor devido e oferecer uma proposta razoável de pagamento?

 

Não. Claro que não. Isso é o que se esperaria de uma empresa séria, uma imobiliária de verdade, mas não de uma quadrilha sem-vergonha como a Ivan Negócios Imobiliários.

 

O contato foi apenas para encher o saco e fazer ameaças.

 

Quando perguntamos de quanto era a dívida, o escritório respondeu que não sabia.

 

O MALDITO ESCRITÓRIO DE COBRANÇA NÃO SABIA DE QUANTO ERA A DÍVIDA. E pediu para MIM, o devedor, para calcular o valor. Em que universo paralelo isso faz sentido?

 

Falei para o atendente do escritório que não cabia a mim saber o valor.  Quem tem que saber o valor é quem cobra. Afinal, se eu calculasse A MENOS, a imobiliaria poderia alegar que o valor devido não foi pago e a dívida continuaria existindo e acumulando juros. E eu não teria a menor garantia de que, se eu calculasse A MAIS, eles devolveriam o valor indevido.

 

O atendente disse que iria ver isso e me retornaria.

 

Nunca retornou.

 

Passaram-se meses.

 

Poderíamos ter quitado a dívida. Poderíamos ter deixado o imóvel, se a Ivan Negócios não nos tivesse feito acreditar que estávamos proibidos de fazer isso até o acerto completo da dívida. Mas não fizemos por que eles não fizeram a parte deles, de calcular e cobrar o valor.

 

Foram mais alguns meses à espera de um retorno. De vez em quanto tentando contato, mas nunca recebemos a proposta de quitação da dívida, nem fomos informados do nosso direito de deixar o imóvel e impedir o acúmulo ainda maior da dívida.

 

A DEMISSÃO
Em agosto de 2022, após os 12 meses de licença médica concedidas para o tratamento do câncer, Talita voltou a trabalhar.

Mas um mês depois foi demitida sem dó e sem justa causa pela empresa em que trabalhava. 

Há relatos de perseguição, preconceito e outros abusos por parte da empresa que a empregava, mas isso é assunto que está correndo na Justiça Trabalhista que não vem ao caso aqui e não posso dar mais detalhes.

Felizmente ela teve o apoio do primo. Que também tem dado apoio material e afetivo a ela e na criação das crianças e hoje é mais reconhecido como "pai" por elas do que o pai biológico.

Mesmo assim, com o salário de marceneiro e fazendo serviços um aqui outro ali, a situação continuava precária.

Enquanto Talita procurava outro emprego, os problemas de saúde dela se agravaram. As cólicas ficaram mais intensas, sangramentos pioraram, enfim, ela sabia que não estava bem.

Mas também sabia que não poderia demonstrar fraqueza. A alimentação de seus filhos dependia de sua força e de tentar arrumar outro emprego.

Mas tudo tem um limite.

Ela percebeu que algo estava muito mal e fez novos exames.

Descobriu que está novamente (ou ainda) com câncer. Este, no intestino.

Atualmente aguarda para fazer uma cirurgia bem complicada e traumática,  que envolve a extração de parte do intestino, uso de bolsa de colostomia, quimioterapia ou novas sessões de radioterpia, implante de material sintético, enfim, um processo longo e extremamente doloroso e desgastante, mas que é a única coisa que pode salvar sua vida e garantir o futuro das crianças.

 

Inclusive, se você se sentir sensibilizado com a situação dela e quiser e puder ajudar com um Pix de qualquer valor,  você pode usar a seguinte chave Pix:

• CPF 065.470.209-83
• Talita Tibeiro Cândido

 

O dinheiro vai todo para ela (não quero nem um centavo para mim, só quero justiça), para auxiliar no tratamento do câncer, no tratamento da filha autista e para a alimentação das crianças, e agradecemos imensamente qualquer ajuda. Não sou muito religioso mas  o que traz um pouco de conforto neste mundo tão cruel é  crer que existe algo maior do que nós, além de nossa compreensão, e que um dia todos os nossos atos, bons ou maus, retornarão de uma forma ou outra trazendo equilíbrio e justiça.

 

Também, se você for advogado e quiser pegar esse caso pro bono ou pro rata, temos uma imensa coleção de documentos que provam que cada palavra que estou dizendo, cada acusação que faço contra a imobiliária, é verdadeira. Ou em alguns casos, a falta de documentos que por sua vez comprovam a omissão, por parte da imobiliária, de cumprir seus deveres legais, como o envio dos boletos de cobrança da forma prevista em contrato

 

O DESPEJO
Em outubro de 2022 veio o despejo.

 

A lei garante que o locatário deve ter seu amplo direito de defesa antes disso. Deve ser contatado, deve saber exatamente de quanto é a dívida e depois de oferecidos todos os detalhes da dívida, pelo menos 15 dias para pagar a situação.

 

Eu nunca foi avisado.

 

Nunca recebi a lista de débitos.

 

E a porcaria do contrato de aluguel prevê que MEU e-mail é o de contato e cobrança.

 

E eles nunca usaram. Nunca enviaram um puto e-mail, que tem custo zero. Não estou falando de carta registrada nem cobrança em cartório, nem mesmo uma ligação telefônica. Estou falando da porcaria de um e-mail que custa ZERO para enviar e ainda pode ser enviado com confirmação de leitura.

 

Simplesmente eu nunca fui avisado de quanto é o débito nem me foi dada uma chance de quitá-lo. O que, novamente viola flagrantemente a lei. Esta é, pelo menos, a segunda vez que a lei foi violada.

 

Vale lembrar também que, quanto à questão do despejo, a Lei do Inquilinato prevê que o despejo realizado às margens do trâmite legal - que não foi respeitado - e sem o direito do locatário não é só uma treta do âmbito civil. É crime, com previsão de CADEIA para os responsáveis.

 

Alô, você, advogado, que esteja interessado em pegar o caso pro-bono ou pro-rata: mais uma oportunidade de ouro.

Voltando à Talita, felizmente ela já estava ciente de que isso aconteceria e já vinha se preparando e logo conseguiu um novo lar.  Humilde, mas acolhedor o suficiente para ter um teto para ela e seus filhos. Para economizar, divide a casa com o primo que a acolheu.

Pensamos que estava tudo certo e só restava agora a imobiliária entrar em contato cobrando os meses atrasados oferecendo condições razoáveis de pagamento.

Que ingenuidade a nossa!

 

A SEGUNDA COBRANÇA - SEGURO-FIANÇA

23 de janeiro de 2023

 

Entra em contato comigo pelo Whatsapp uma empresa com DDD de São Paulo.

 

Se dizia ser da seguradora do seguro-fiança.

 

Cobrava os aluguéis atrasados.

 

Suspeito. Por que um número de São Paulo, sendo que a Ivan Negócios é de Uberlândia, e o imóvel é em Uberlândia? Até seria normal se fosse uma empresa de Belo Horizonte, talvez. Mas de São Paulo?

 

Mesmo assim, conversei com ela e constatei que era legítimo o contato. Era mesmo a empresa do seguro-fiança.

 

O que me assustou foi o valor cobrado.

 R$27.857,01

R$27.857,01

 

eu disse

R$27.857,01

 

Como foi que pouco mais de 1 ano de inadimplência de um aluguel de cerca de R$800,00 se tornaram quase 30 mil? Não sei. 

 

Nunca nos responderam.

 

Nunca nos apresentaram os cálculos de multa e juros.

 

Só apareceu esse valor. Do nada, como se tivesse sido digitado por um gato alucinado que andou sobre o teclado do computador caçando uma barata.

 

Um valor que é cerca de 250% o valor original da dívida. Em menos de UM ANO.

 

Um valor que deixa com inveja qualquer banco, qualquer operadora de cartão de crédito e até o mais inescrupuloso agiota.

 

Que conseguimos parcelar em 36 parcelas de R$773,80.

 

Como a empresa do seguro-fiança foi atenciosa e digna, não foi como a Ivan que vive nos fazendo de palhaços, aceitamos pagar, mesmo achando o valor fora da realidade. Contestaremos esse valor mais para a frente, em um processo contra a Ivan Negócios Imobiliários, em que ela será obrigada a nos informar de onde foi tirado esse valor; e o valor e data exatas de cada parcela que ela recebeu da seguradora; e como foram calculados juros e multas. Mas nossa briga não é contra a seguradora, acreditamos que ela só está seguindo orientações dos verdadeiros escroques por trás desses valores extorsivos: a Ivan Negócios.

 

O acordo foi aceito (com a ressalva de que um dia a Ivan, sob ordem judicial, terá que nos detalhar exatamente como foi calculado esse valor, e devolver cada centavo cobrado indevidamente, além de indenizações cabíveis)

 

SEGURO-FIANÇA DE NOVO

22 de fevereiro de 2023

 

Recebo no WhatsApp uma mensagem da operadora do seguro-fiança dizendo que havia pendências.

 

Dessa vez perdi a paciência e xinguei. Falei que a porcaria do acordo já estava certo, as parcelas estavam em dia e perguntando que inferno de cobrança era aquela.

 

A atendente reconheceu que foi um problema deles, a mensagem era automática e eu deveria desconsiderá-la.

 

Ok. Depois disso a seguradora não encheu mais o saco.

 

Mas disso fica outra coisa a notar:

A Ivan Negócios Imobiliários usa os serviços de uma seguradora de São Paulo. Ou do Rio de Janeiro. Uma vez o telefone de contato tem DDD 11, outra vez tem DDD 21, uma confusão.  Será que não existe uma seguradora em Uberlândia? Ou, pelo menos em Belo Horizonte?

 

Mais uma prova de que eles não querem gerar empregos na região. Eles desprezam não só o povo de Uberlândia, como o de todo o Estado de Minas Gerais.

 

 

A TERCEIRA COBRANÇA
Em 14 de fevereiro de 2023 chegou mais uma cobrança.

R$4.173,42

Muito estranha.

 

Dessa vez a cobrança não era da seguradora. Era de um escritório de cobrança contratado pela Ivan Negócios Imobiliários.

 

Lembra que eu falei que a Ivan Negócios Imobiliários despreza o próprio conterrâneo? Que prefere gerar emprego e renda em outros lugares do que em Uberlândia ou até mesmo em  Minas Gerais?

 

Você tem alguma dúvida? Acha que eu estou exagerando?

 

Bem, essa nova cobrança foi feita através de um escritório estabelecido em Ribeirão Preto - SP. 

 

Será que não existe nenhum escritório de cobranças em Uberlândia? Ou no Triângulo Mineiro? Ou em todo o estado de Minas Gerais?

 

Ou, novamente, é porque a Ivan Negócios Imobiliários odeia o povo desta terra? Ou talvez, alguma forma, que eu não entendo, de burlar alguma lei, contratando gente de fora para fazer os serviços sujos? Não sei. Tire suas conclusões.

 

Voltando à cobrança.

 

Era uma fatura de R$4.173.

Feita muito mal e porcamente, por sinal. Sem o detalhamento necessário exigido pela lei do que estava sendo cobrado.

Cobrava alguns dias de locação que foram necessários para os SUPOSTOS reparos no imóvel. Ok, parece justo.

 

Parece. Mas peralá. O contrato de locação deixava claro que despesas de reparo do imóvel TAMBÉM estariam cobertas pelo seguro-fiança. Será que eles estão cobrando em dobro? Não sabemos, porque nunca nos foi mostrado O QUE está sendo cobrando nos 27 mil do seguro-fiança. Das duas uma: ou estão cobrando em dobro (o que é mais um crime) ou estão desrespeitando o contrato de locação redigido por eles mesmo, o que caracteriza mais uma infração contratual. Alô, advogado!

 

Cobrava água do mês de agosto e setembro, que a Talita tinha certeza de que tinha pagado. Mas ok, vamos supor que ela tenha esquecido ou se confundido. Ok, podemos pagar e não vamos brigar por causa disso.

Cobrava água do mês de outubro. Ok, seria justo se fosse proporcional aos dias em que a moradora estava lá e também durante os supostos reparos. Mas a cobrança era do valor integral. Suspeito, mas vamos em frente.

Cobrava a multa de rescisão contratual. Meio questionável, já que só não pagamos os alugueis atrasados, causando a ação de despejo, porque eles nunca responderam ao nosso pedido de negociação. Não tão ok, mas vá lá, se fosse só isso a gente engolia e seguia em frente.

Cobrava "custas extrajudiciais" referentes à cobrança, sendo que antes disso eles nem tentaram cobrar diretamente, - ou PIOR - NUNCA responderam aos NOSSOS pedidos de negociação - o que evitaria esses custos e ainda agilizaria o recebimento. Opa. É justo cobrar isso? Questionável! E por que demorar tanto e ainda usar escritório terceirizado cobrando as taxas de honorários extrajudiciais, se NUNCA nos recusamos a negociar?

 

Nota: ao longo dessa história você provavelmente chegará à mesma conclusão que nós: Que a intenção da Ivan Negócios Imobiliários NUNCA FOI receber o dinheiro devido, e sim, sempre DIFICULTAR AO MÁXIMO O PAGAMENTO para depois ganhar com JUROS um valor muito maior do que o que de qualquer investimento honesto, seja em banco, seja em alguma atividade produtiva.

 

Cobrava água de novembro e dezembro, quando o imóvel já tinha sido desocupado. Opa! aí já tá abusando.

 

Cobrava JUROS e MULTA não especificados, mas supostamente referentes aos meses de outubro, novembro, dezembro, janeiro e fevereiro. Dois problemas aqui aqui: um é o de não discriminar detalhamente os cálculos da multa e juros, o que é contra a lei. O segundo porque, se o despejo foi em outubro, por que eles demoraram QUATRO MESES para cobrar, acumulando multa e juros (abusivos, por sinal), sendo que NUNCA tentaram cobrar antes, já que tinham todos os meus dados de contato? Alô advogados, mais um "red flag" para trabalharmos em cima.

Cobra R$1856,33 de SUPOSTOS reparos. Aí que a coisa sai totalmente do razoável.

A cobrança de reparos só dizia o valor.

Não dizia que reparos foram feitos.

Não dizia qual a empresa foi contratada.

Nunca nos mostraram a nota fiscal de serviços.

Nem dos produtos supostamente substituídos.

 

É direito previsto em lei que o cliente tenha esses dados todos detalhados. Algum advogado lendo isso?

 

Ouvimos relatos, mas não podemos provar, que a imobiliária traz gente de fora, como de Goiás, para fazer os reparos.

 

Normalmente, por segurança jurídica e porque é um dos princípios meus acreditar na inocência das pessoas até que se prove o contrário, eu não citaria isso aqui, porque eu, particularmente não tenho como provar que é verdade. 

 

Só que a existência de diversos processos trabalhistas de pessoas de outros estados contra a Ivan Negócios Imobiliários dá MUITA margem de acreditar que boa parte dessa suspeita tem muito sentido.

 

Veja você mesmo, no link mais no começo da página, que entre as várias centenas de processos envolvendo a imobiliária, há vários processos da Justiça Trabalhista movidos em tribunais da Bahia, Rio de Janeiro, Goiás, Espírito Santo e até Rio Grande do Norte. Se não tem mesmo caroço nesse angu, não sei o que pode justificar ter tantos processos trabalhistas e de outros estados contra essa empresa. 

 

Isso nos leva a perguntar:

Por que cargas d'água a Ivan Negócios Imobiliários, empresa com sede em Uberlândia, que depende do dinheiro dos clientes de Uberlândia, DESPREZA tanto o próprio povo?

 

Por que ela não gosta de gerar empregos para os cidadãos de sua própria cidade?

 

Será que os donos gostam de ver o povo de sua cidade desempregado porque gente desempregada se submete a trabalhos degradantes por qualquer salário de esmola?

 

Será que ela não confia no Uberlandense? Será que ela acha que todo o povo é desonesto igual aos proprietários e administradores da Ivan?

 

Ou será que para ela o Uberlandense é preguiçoso e vagabundo e portanto não serve para trabalhar pra ela?

 

Ou seria alguma forma de burlar leis trabalhistas?

 

Ou será que é uma forma de reduzir custos às custas da dignididade tanto do uberlandense desempregado como a de imigrantes que abandonam sua terra e sua família pela promessa de emprego?

 

Ou talvez uma forma de superfaturar o valor dos serviços de reparos feitos nos imóveis?

 

Não sabemos. Deixamos isso para os juízes trabalhistas que estão trabalhando nas dezenas de casos que esses pobres e honrados trabalhadores moveram e os que ainda moverão contra a Ivan Negócios.

 

Além disso, essa questão não é problema meu. Já tenho problemas suficiente para me preocupar com isso. Consulte os processos trabalhistas contra a imobiliária no JusBrasil e tire suas conclusões.

 

Continamos com a lista de irregularidades. 

Não nos passaram orçamento prévio para que tivéssemos a chance de efetuar o reparo nós mesmos, o que é um direito garantido do inquilino.

Não passaram orçamentos de outras empresas comprovando que a que eles escolheram era a que oferecia o melhor preço.

 

Nem que a empresa escolhida ofereceia qualquer outro benefício (parcelamento? qualidade? rapidez?) em relação a outras.

Não nos enviaram o laudo de vistoria de saída para compararmos com o de entrada e ver se os reparos correspondem aos danos eventualmente causados ao imóvel (que basicamente, se resumiria a pintura das paredes).

 

Nada.

Não fizeram nada disso.

 

A lei garante que o locatário tem o direito de acompanhar a vistoria de saída e para isso deve ser avisado previamente a data e hora. Não foi feito. Mais uma flagrante violação da lei.

Para piorar, a cobrança foi enviada com vencimento para o mesmo dia.

Simplesmente colocaram na fatura um valor tirado do rabo arbitrário que diz "Custou isso. Paga isso aí HOJE MESMO sem questionar senão vai pagar mais caro ainda de juros e multa".

A pergunta:
Será que eles acham que todo mundo tem R$4.170 guardados na meia pra pagar um boleto desse valor no mesmo dia? 

Pergunta a você, que está lendo: se chegar HOJE na sua casa um boleto de R$4.173 de uma cobrança que você nem sabia que existia, cobrando não-explica-o-que, com juros abusivos e com vencimento para HOJE, você tem dinheiro pra pagar? Se tem, pagaria?

Ou... será... que isso foi feito na aposta de que não conseguiríamos mesmo pagar no dia, e assim forçar cobrança de ainda mais multa e juros?

A princípio, se fosse qualquer outra empresa, a gente até poderia lhes dar o benefício da dúvida.

Mas essa dívida acabou totalmente quando voltou a se repetir nos meses seguintes.

Não uma vez. 

DUAS VEZES.

O que prova que essa é uma prática intencional e recorrente. 

É método. 

É a forma de trabalho deles. É o negócio deles.

Extorsão, agiotagem, assédio moral, cobranças indevidas, fraude, usura.

 

Aparentementemente, "Imóveis" são só um pretexto para encobrir suas verdadeiras fonte de renda, perversas, imorais e indecentes.

Continuando...
Obviamente nos negamos a pagar até que esclarecessem direito essa questão: de onde eles tiraram esse valor para os reparos? Quem fez os reparos? Por que essa empresa foi escolhida? Por que temos que pagar conta da água que foi consumida dois meses depois de descupar o imóvel e term sido feitos os reparos? Que reparos foram feitos? Além de oferecer algum prazo razoável para pagamento.

Nunca esclareceram.

Não responderam.

Não entraram mais em contato por um bom tempo.

Sumiram do mapa.

Até que...

 

 A QUARTA COBRANÇA

15 de maio de 2023

 

Um novo telefone desconhecido entra em contato comigo pelo Whatsapp.  O DDD é 16, da região de Ribeirão Preto - São Paulo. Moretto e Trevisan é o nome da empresa. Guarde isso, vou voltar a falar sobre essa empresa.

 

Já começam o contato com uma mensagem ameaçadora, como sempre. É o método deles. Meter medo nas pessoas para que elas paguem qualquer coisa sem questionar.

 

Quem enviou foi uma pessoa que dizia se chamar Vinícius.

 

A empresa é tão mequetrefe - se é que não é apenas uma empresa de fachada - que nem sobrenome o mano tem. Só Vinícius. Tipo a Shakira ou o cantor Leonardo.

 

Enviou um boleto de R$2.157,63.

 

Novamente, como é método da Imobiliária e dos escritórios igualmente pilantras que eles escolhem para trabalhar com eles, o boleto é com vencimento para o mesmo dia. Só mandam a cobrança, sem detalhar o que está sendo cobrado, sem enviar faturas, sem detalhar os juros e multas (período cobrado e taxa de juros, por exemplo). Só jogam e dizem com palavras bonitas de juridiquês uma mensagem equivalente "Paga aí HOJE e sem perguntar, senão você vai se ferrar na justiça e vai perder tudo o que tem".

 

Como eu sou ingênuo, cheguei por um segundo a acreditar que finalmente a Ivan Negócios Imobiliários tinha decidido agir honestamente uma única vez na existência, e que tinha refeitos os cálculos dos valores e finalmente enviado um boleto para resolver os problemas e eu poder, finalmente, seguir minha vida.

 

Mesmo assim, o valor estava alto. Pelo meus cálculos, um pagamento de R$1.600 estaria muito bem pago. Então questionei o valor. E perguntei se, quitando esse boleto, estaria extinta a dívida.

 

E claro.

 

Que não.

 

Seria sonhador demais acreditar que a Ivan Negócios e os seus cúmplices parceiros comerciais agiriam de forma honesta uma vez na vida.

 

Também questionei por que cargas d'água TODA vez que a imobiliária nos cobra, insiste em mandar um boleto com vencimento no mesmo dia.

 

E o atendente meteu essa: que o fato do boleto ser emitido com vencimento NO MESMO DIA da emissão é "por causa do sistema, que gera assim". 

 

Como se "o sistema" deles de gerar boleto fosse uma lei imutável da física,  algo que nenhuma alma humana consegue controlar, como a gravidade ou a fusão nuclear no Sol.

 

Meteu essa.

 

Também respondeu - mas só porque eu perguntei -  que aquele boleto não era o único, não. Havia outros.

 

Ele também disso que a relação entre inquilino e imobiliária não são consideradas uma relação de consumo, e portanto o Código de Defesa do Consumidor não serve pra nada nesse caso.

 

Consultei na Internet e realmente há uma zona cinza nessa questão. É entendimento generalizado que quando a relação é direta entre o proprietário do imóvel e o locatário, realmente não se aplica. Mas no caso de imobiliária, que é uma empresa parasita que recebe dinheiro para intermediar a negociação e recebe mensalmente por esse serviço, então isso, segundo vários juristas renomados, caracteriza, sim, uma relação de consumo que deve seguir do Código de Defesa do Consumidor. Esse assunto é matéria de muito debate. Mas vamos supor que não. Então, já que eles se recusam a aceitar as leis de defesa do consumidor, em breve entraremos em outro código: O Código PENAL, denunciando os diversos crimes cometidos por eles nos ultimos três anos.

 

Voltando à cobrança feita pela Moretto e Trevizan às ordens da Ivan Negócios Imobiliários, depois de QUATRO DIAS o Vinícius Sem Sobrenome me enviou a lista de cobranças.

 

Engraçado que quando é para EU PAGAR a merda da dívida, tem que ser no mesmo dia, senão vai ter multa, juros e vou correr o risco de perder até a roupa do corpo. Mas quando é para ELES enviarem um maldito documento, eles levam QUATRO DIAS e está tudo bem, pra que pressa?

 

Parcela 1: R$ 336,40

Parcela 2: R$ 84,15

Parcela 3: R$ 79,93

Parcela 4: R$ 2 .171,21

Parcela 5: R$ 2.054,23

Parcela 6: R$ 1.783,17

Parcela 7: R$ 9.803,33

Total: R$ 16.312,42

 

R$ 16.312,42

 

O que antes tinha sido uma cobrança de R$4.100, em cinco meses virou DEZESSEIS MIL!!!

 

Coisa que nem os picaretas que prometem rendimentos extraordinários em Bitcoins ou esquemas de pirâmides tem sequer a coragem de prometer porque sabem que nem o mais otário dos clientes acreditaria.

 

Logicamente eu e a Talita ficamos totalmente alucinados. Esse abuso passou mil vezes de qualquer coisa minimamente razoável. A vontade que deu foi de fazer bonequinhos Vodu com os donos da imobiliária e encher de espetos e depois torcer para que a maldita imobiliária pegasse fogo com os donos dentro.

 

Ligamos na imobiliária xingando todos de tudo o que é nome. O que foi pouco. Não existe na língua portuguesa nenhum palavrão que chegue perto do que esse povo é. Nem se pudéssemos inventar umas palavras novas ainda assim seria pouco.

 

Depois de muita discussão, eles meteram essa: admitiram que "foi um engano, que o que estava sendo cobrado era de outro imóvel, aquele da frente".

 

COMO É QUE É?!!!

 

Essa cobrança de DEZESSEIS MIL REAIS veio NO MEU NOME por aquela porcaria de imóvel anterior QUE ELES JURARAM QUE O CONTRATO TINHA SIDO CANCELADO?

 

Olha, chega uma hora que é muito difícil acreditar que pessoas podem ser tão estúpidas. Ou que uma empresa possa ser tão desorganizada.

 

Não estamos falando de uma empresa de um funcionário só que tem que cuidar do caixa, das finanças, de pagar as contas, atender clientes, conversar com o gerente do banco, produzir os produtos, vender, postar no corrreio e nessa correria o coitado acaba se confundindo e mandando para o cliente uma cueca da cor errada da que o cliente pediu.

 

Estamos falando de uma empresa que diz que gerencia MILHARES DE IMÓVEIS. É uma equipe imensa. Não é possível que não tem UM ÚNICO funcionário honesto e competente?

 

Ou...

 

Acho mais fácil acreditar que é má fé mesmo. Pura má fé. Desonestidade. Bandidagem. Golpe descarado. E vou citar alguns motivos que reforçam essa minha crença.

 

Em primeiro lugar, o Vinícius Sem Sobrenome começou a conversa dizendo que "consta UM débito....". Não disse "constam débitos". Ele disse claramente "Consta UM débito." UM! 

 

Em segundo lugar, ele só mandou UM boleto.

 

Em terceiro lugar, entre os diversos boletos que viriam depois, o boleto que ele enviou (a mando de quem?) é justamente um entre os dois com valor próximo ao que tínhamos oferecido à imobiliária para quitar todas as dívidas. Será que foi pura coincidência? Vindo dessa imobiliária e desse escritório de cobrança, não consigo mais acreditar em coincidência ou engano ou incompetência, apenas em má fé, dolo e maldade.

 

Quer mais? Em quarto lugar, por que o boleto enviado é o QUARTO da lista? Por que não enviaram primeiro o primeiro da lista? Por que "coincidência" foi enviado o com valor próximo do proposto por nós? Seria para nos fazer acreditar que pagando este, estaríamos livres do inferno, para logo depois enviar outro e outro e outro? Pela história da imobiliária e desse escritório de cobrança, não consigo imaginar outra explicação.

 

Quinto: Se havia outro boletos, por que eles não foram todos enviados de uma vez, logo no primeiro contato?

 

Existe uma técnica muito comum entre golpistas, que é um golpe progressivo. Funciona assim. Vamos supor que estejam te oferecendo sei lá, alguma oportunidade de ter algum ganho financeiro ou adquirir um bem que você deseja ou precisa, ou algo assim.

 

Pausa para um assunto de utilidade pública:

Inclusive, no momento em que escrevo isto, está na moda um golpe parecido, que promete pagar entre 100 e 2000 reais POR DIA para você para escrever depoimentos e comentários em páginas de produtos na Internet, que usa o mesmo esquema. Vou deixar o link aqui para você ver. É útil, acredite em mim. É comovente o que os canalhas fizeram com essa moça e milhares de outras pessoas. Nós, que sabemos muito bem como é ser vítima de golpistas sem nenhum caráter, nos solidarizamos totalmente com ela.

https://www.youtube.com/watch?v=xBT_WiBPBGI

 

O golpe é diferente, mas o método é o mesmo, usado em diversos tipos de golpe praticados pelas pessoas mais detestáveis que já pisaram neste planeta. Primeiro você perde investe um valor pequeno, por exemplo, 100 reais. Depois, os golpistas pedem mais 100. Você pensa: já investi 100, se eu parar agora vou perder os 100. Vou investir mais 100 pra depois recuperar tudo. Depois eles pedem 250. Você já "investiu" 200 e não quer perder, então você aceita pagar os 250. Depois são mais 800. Você não quer perder os 450 que já investiu, então aceita. Depois são mais 3200. Você não quer perder os 1250 que já investiu, então aceita. E no final você perde tudo.

 

Tenho MUITOS motivos para acreditar que, se eu pagasse o primeiro boleto, de 2170, depois viria outro de outro valor. Depois outro. Depois outro. E provavelmente, depois que eu tivesse pago os mais de 6.000, só aí eu ficaria sabendo dessa ultima cobrança de 9.800. E como eu já gastei mais de 6.000, eu teria que escolher entre pagar os outros 9800; ou não pagar, ficar sem os 6.000 e continuar com a dívida sendo cobrada com juros de dar inveja em agiota, até que o golpe se repetisse de novo.

 

"Ah, mas você está exagerando; você não disse que eles admitiram que foi um engano, que essa dívida era de outra casa e outra pessoa?".

 

É, eles admitiram. Mas só depois que nós reclamamos muito. E se eu tivesse aceitado pagar, acreditando na honestidade da imobiliária e o escritório,...

 

Você, que conseguiu me acompanhar até aqui, responda com sinceridade...

 

Depois de tudo isso que estou contando, você acha MESMO que, se eu tivesse pago essa conta, eles algum dia iriam ver "eita, o tal do Dirceu pagou uma dívida que não era dele. Vamos entrar em contato com ele e devolver tudinho e corrigido". Acha mesmo que eles fariam isso? Se acha, seu lugar no céu está garantido, porque não existe nenhum outro ser humano tão puro inocente que tenha caminhado por este planeta nos últimos 1900 anos.

 

Sexto: Além disso, COMO é que podem cometer um "erro" tão grosseiro? Simplesmente mandar cobranças de um imóvel para uma outra pessoa, com todo o resto (nome completo, cpf, endereço, número de telefone) tudo certinho? Engano? Coincidência?

 

Sétimo: Se existiam outros boletos, e eles não foram enviados juntos por motivos de - julgue-você-mesmo-as-reais-intenções-deles, uma pergunta: eles também seriam enviados todos com data de vencimento no mesmo dia? Você, que está lendo, tem R$9.800 debaixo do colchão para pagar um boleto-surpresa que chegasse hoje com vencimento para hoje?

Oitvavo: Além disso, quando eles seriam enviados? Seriam cobrados juros? Quanto? É justo cobrar juros de alguém por um boleto que o cobrador deixa mofando na gaveta e o credor nem sabe que existe, e é sacado quando for conveniente, como um carta na manga de um mágico ruim?

Advogados... algum aí interessado em fazer essas mesmas pergunta à imobiliária e ao suspeitíssimo ou incompetentíssimo escritório de cobrança, só que dentro de um tribunal e diante de um juiz?

 

NOVA TENTATIVA DE NEGOCIAÇÃO

 

Bom, ainda em maio, depois de ligarmos na imobiliária e xingarmos de todo palavrão possível todo ser vivente que mora lá, até  as formigas da cozinha (que são os seres mais inteligentes e honestos daquele imóvel), e eles admitirem que foi um "engano" (tá bom, me engana que eu gosto), reforçamos nossa proposta de pagar um valor que achávamos caro, mas razoável para acabar com tudo de uma vez: R$2.000 à vista ou 10 parcelas de R$250. Eles ficaram de analisar.

 

Se passou maio.

 

Se passou junho quase inteiro.

 

No final de junho, eles retornaram. Oferecendo uma proposta de "17 vezes de duzentos e noventa e pouco", eles iriam calcular direito e enviar a proposta mais tarde. O que dependendo do que é "pouco" pode ser um total que varia entre R$4.830 e R$5.099.

 

Como estávamos completamente desgastados, com o espírito quebrado, a saúde comprometida (principalmente a Talita, com o sistema imunológico enfraquecido pelo estresse acelerando o avanço do câncer), falamos que aceitaríamos. Isso foi em junho. Mas falamos também que pagaríamos apenas para parar o assédio moral contra nós mas que o valor pago seria contestado na justiça para depois recebermos de novo, corrigidos, cada centavo cobrado indevidamente.

 

Junho terminou. Nada. Julho inteiro passou. Nada. Agosto chegou. Se passaram uma semana, duas semanas, três semanas. Agosto estava quase no fim, quando no dia 23 recebemos finalmente a proposta.

 

O ABSURDO "TERMO DE ACORDO" 

Dia 23 de agosto.  Faltando UMA semana para terminar o mês. Eles demorar DOIS MESES para redigir a bosta do o referido documento. E - nossa, que surpresa!- NÃO CUMPRIRAM O QUE TINHA SIDO ACORDADO.

 

Para começo de conversa, a prestação subiu de "duzentos e noventa e poucos" para R$310,63.

 

Em segundo lugar, eles insistem em usar como comparsas prestadores de serviços o escritório de advocacia Moretto e Trevizan, de Ribeirão Preto, para a cobrança, sendo que nós NUNCA demos nenhum motivo para exigir um escritório externo, sempre nos dispusemos a pagar diretamente à imobiliária. Pelo contrário, cada contato da imobiliária para conosco foi imediatamente respondido. Ao contrário deles, que sempre demoraram SEMANAS, às vezes MESES, para responder nossos questionamentos, para assim ganhar tempo e cobrar mais dinheiro com os juros abusivos.

 

"Ah, mas a cobrança extrajudicial estava prevista em contrato".

É verdade.

Mas o fato de alguma coisa estar prevista em contrato não significa que o beneficiário dela é OBRIGADO a usá-la. Uma relação entre empresa e cliente  ou qualquer contrato deve partir do pressuposto da razoabilidade. Ou seja, não deve haver abusos, nem desequilibrio de uma parte contra a outra. É normal e aceitável que uma imobiliária use um escritório de cobrança extrajudicial, com custos adicionais, em casos em que o cliente se recuse a cooperar e sejam necessárias medidas mais drásticas. NUNCA foi o caso. Nunca deixamos de responder a alguma questão ou ligação ou mensagem vinda da imobiliária. Mas para ELES responderem nossas questões, por mais simples que fossem, eles se arrastavam por semanas ou meses. Aliás, falaremos mais sobre esse escritório e suas relações pra lá de suspeitas com a Ivan mais tarde. Onde está o equilíbrio nessa relação? Não existe. Existe um massacre jurídico, um abuso, uma tempestade de assédio moral e judicial contra nós.

 

Por falar no contrato, em breve teremos outro artigo aqui neste site apontando diversas irregularidades e cláusas ilegais no contrato de locação. Coisas que, em tese, podem  até mesmo anular completamente o contrato e fazer com que, além de extinguir totalmente a dívida, podem nos fazer exigir de volta todo o dinheiro pago desde o início da locação, corrigido.

 

Em terceiro lugar, pode parecer coisa boba, mas é mais uma prova de que a Ivan não trabalha dentro da lei. O acordo previa cobrança de R$2,89 por cada parcela, sob o pretexto de ser "tarifa bancária".

 

Pra quem não sabe, a lei permite que o fornecedor de produtos ou serviços cobre do cliente a tarifa bancária, no caso a de emissão de boleto. MAS isso é visto como uma comodidade opcional ao cliente, que se optar pelo boleto, pode fazer o pagamento em lotéricas, alguns supermercados, etc. Mas o fornecedor que cobra pela emissão do boleto é OBRIGADO POR LEI a oferecer pelo menos uma forma de pagamento alternativa que não tenha custo para o cliente. Quem não faz isso, como a Ivan Negócios Imobiliários, está fora da lei, está cometendo CRIME!

 

Em quarto lugar, o acordo dizia que, se aceitássemos, estaríamos aceitando integralmente e incontestavelmente o valor cobrado, abrindo mão, para toda a eternidade, de todo e qualquer direito de contestar os valores. Ou seja, teríamos que aceitar de olhos fechados os valores que eles tiraram do furico calcularam com critérios por nós desconhecidos, sem poder questionar juros abusivos causados pelo atraso deles mesmos, as despesas  dos supostos reparos nos imóveis que nem sabemos sequer se foram mesmo feitos, etc.

 

Em quinto lugar, lembra que eu citei que foi no final de MAIO que pedimos para eles calcularem o valor de um acordo justo? E que só no FIM DE AGOSTO o maldito foi enviado?

 

Pois é, ele foi enviado dia 23 de agosto e nos obrigava a ler, analisar,  consultar advogados se quiséssemos, imprimir, aceitar, assinar, reconhecer firma e enviar o documento impresso pelo correio, tudo isso tudo isso em  apenas TRÊS DIAS ÚTEIS, para que os bonitinhos pudessem receber o documento pelo menos dois dias antes do vencimento do boleto que seria emitido com vencimento ainda em agosto (e lembrando que 31 de agosto é feriado em Uberlândia), caso contrário o termo de acordo seria anulado e depois disso seriam cobrados mais juros, retirado o ridículo desconto e sabe-se-lá quantos meses mais eles demorariam para fazer a parte deles - cobrando mais juros, obviamente.

 

Para piorar, o documento consta como redigido em 03 de agosto. Se eles não estiverem mentido e falsificado a data do documento (nossa, quem poderia acusar uma empresa tão séria e responsável de fazer isso? Desculpem, escrevi sem pensar, isso não tem cabimento, né?) , isso significa que o documento ficou VINTE DIAS parado em cima da mesa deles, para só ser enviado em um dia em que nos seria impossível cumprir o prazo que eles exigiam. Incompetência ou mais um ato proposital provando sua desonestidade moral? Tire você suas conclusões.

 

Outra coisa: lembra que no começo eu comentei algo sobre que acreditávamos que a imobiliária protegeria o locador contra atrasos nos pagamento por causa do locatário? Afinal é para isso que serve o seguro-fiança (que por sinal, é cobrado - e caro - do locatário). E é o que a a Ivan Negócios Imobiliários promete aos proprietários de imóveis em suas belas propagandas nas redes sociais.

 

Só que - olha que estranho - o termo de acordo contava como beneficiário o locador. O proprietário do imóvel. O que nos leva a duas possibilidades: Ou eles estão usando o nome do proprietário como laranja dizendo que receberá um valor que na verdade ficará com a imobiliária - o que é crime - ou estão mentindo para o proprietário quando dizem que garantem que o locador nunca ficará sem receber o que lhe é devido mesmo quando há problemas com o locatário. De um jeito ou de outro, há algo muito fedorento nessa história. Eu, se fosse proprietário de um imóvel, é que não confiaria em uma empresa assim.

 

Não tive outra escolha. Agendei uma consulta com uma advogada boa e competente de Uberlândia e expliquei o caso. Ela foi categórica: "NÃO ASSINE DE JEITO NENHUM!"

 

A propósito, fui muito bem atendido pela advogada. Vou deixar o link aqui.  Uma propaganda gratuita, não ganho nada por isso, mas como ela foi atenciosa quero divulgar os serviços delas para você que teve ou ainda terá problemas com a Ivan Negócios Imobiliários (que inclusive ela disse que essa empresa já uma figurinha bem repetida no meio do direito imobiliário, confirmando o que eu tinha visto no JusBrasil). https://www.lanzaecruzadvogados.com/

 

Ainda sobre essa consulta, ela me pediu para ver o contrato de locação.

Sabe de uma coisa? Eu não tinha.

Lembra que logo no começo dessa página eu falei que tinha sido assinado eletronicamente com uma empresa na Internet que oferece serviço de assinatura digital? E que eu falei que voltaria a falar sobre isso?

 

Bem, eu sou cientista da computação. Desde quando começou a se popularizar o termo "armazenamento na nuvem", isso sempre se presumiu que um documento que está "na nuvem" está bem guardado. Afinal, se um de nós guarda um documento num celular, ele pode ser roubado ou cair na privada. Um pendrive pode queimar ou pode ser destruído por um cachorro brincalhão. Mas quando uma empresa oferece serviços de gerenciamento de arquivos e documentos "na nuvem" se presume que estamos falando de servidores robustos. Discos rígidos e SSDs de alta qualidade. Documentos gravados em duplicidade e com cópias de segurança para o caso de um equipamento queimar. É isso.

 

Bem, o contrato de aluguel foi assinado "na nuvem" por uma empresa escolhida pela imobiliária.

 

Por ser "na nuvem", eu presumi que ele estaria seguro. Que poderia ser consultado a hora que eu quisesse.

 

Mas não. Quando eu precisei do documento para conversar com a advogada, Cadê?

 

O e-mail que eu tinha recebido em 2020 quando assinei o contrato tinha um botão que abria uma página. E ao abrir a página, adivinha o que aparecia?

 

Uma mensagem dizendo que o documento não estava mais disponível. Tinha sido apagado ou alguma coisa assim.

 

Se eu soubesse que a imobiliária mandaria apagar o documento depois de assinado, eu o teria baixado, copiado em 5 pendrives, imprimido 3 cópias. Mas não. Nunca fui avisado de que eu deveria acessar e copiar o documento antes de ele ser apagado. Só descobri isso quando precisei dele.

 

"Ah, e por que você não pediu cópia para a Imobiliária?", você pode estar se perguntando. Mas provavelmente, antes mesmo de terminar de formular mentalmente a pergunta, você já deve ter entendido o quanto essa pergunta, nessa altura do campeonato, chega quase a ser ridícula.

 

Apenas recentemente, fuçando muito aqui e ali consegui descobrir uma maneira de recuperar o arquivo. E relendo o contrato, agora que fui forçado na marra a estudar mais sobre direito imobiliário, percebi que ele tem coisas aterrorizantes, cláusulas draconianas, que na época, quando eu ainda era uma pessoa inocente com amor no coração e fé na humanidade, não  tinha me dado conta. Um dia mostrarei o contrato, com comentários, aqui.

 

Aceitando a recomendação (quase ordem) da advogada, não assinei a porcaria do Termo de Acordo. Não seria justo eu assinar um termo em que eu reconheço uma dívida que eu não reconheço, de serviços que eu não sei se foram feitos, cobrando juros que eu não concordo com a forma como foram calculados, e principalmenten muito menos abrir mão eternamente de qualquer direito de conhecer e contestar os valores cobrados.

 

A ÚLTIMA TENTATIVA DE NEGOCIAÇÃO

 

Enviei para a imobiliária uma última proposta. Pagaríamos o valor que achamos justo: o valor da multa de rescisão contratual proporcional aos meses que faltavam para o encerramento do contrato, água do mês de outubro e mais algumas despesas. ZERO de custas extrajudiciais (que nunca se justificaram) e ZERO de reparos (a não ser que eles provassem que reparos foram feitos, por quem, notas fiscais de produtos e serviços, provas de que eles ao menos TENTARAM nos avisar da data e hora da vistoria de saída). E ZERO de multa e juros, porque TODO, 100% do atraso no pagamento foi TODO por lentidão da Ivan Negócios. Nunca, um único dia, foi culpa nossa, para justificar um único centavo de multa e juros.

 

Também me recusei a pagar um único centavo de "despesas bancárias", "emissão de boleto" ou qualquer merda  adicional assim.

 

Do valor, descontei também R$380 que era da consultoria da advogada. Normalmente isso não deveria ser cobrado, por que em casos normais, quem decide contratar um advogado é porque quis. Só que isso quando estamos falando de empresas de verdade, minimamente honestas, que trabalham dentro da lei. No caso de uma quadrilha como a Ivan Negócios Imobiliários, não tivemos outra escolha. Tentamos todas as maneiras possíveis, mas sem uma consultoria de uma boa advogada foi impossível qualquer tipo de conversa com eles.

 

Então ficou cerca de R$1.150 reais que pagaríamos à vista em um Pix até o dia 31 de agosto. Eles ficaram de analisar.

 

Claro que demoraram. Óbvio. 

Quase duas semanas.

 

E então responderam com uma contraproposta. R$1.900,00, e não se falava mais nisso.

 

No mesmo dia fiz o pix. Me endividei, abri mão de muitos planos que eu tinha para aquele dinheiro, mas paguei os R$1900. No mesmo dia. Não na semana seguinte, nem um dia depois. Foi na hora. Não por achar justo, mas por que pensei que finalmente eu poderia ter o merecido sossego.

 

E você, leitor, o que acha que aconteceu? Que deu certo, a imobiliária enviou o recibo do pagamento e um documento declarando a extinção da dívida? Sério mesmo que você, assim como eu, acreditou que a Ivan Negócios iria agir honestamente?

 

EEEEERRRROOOOOUUUUU!!!!

 

A Talita ficou o mês de setembro inteiro cobrando, toda semana, cobrando da imobiliária que emitisse um recibo do valor pago e o documento declarando que a dívida estava extinta.

 

O mês de setembro acabou. Nada do recibo nem do documento.

 

Durante o mês de outubro continuamos cobrando.

 

Se passou uma semana... Duas semanas... Três semanas...

 

Até que... Adivinha!?

Enviaram os documentos?

Ô ingenuidade!

Sabe de nada, inocente.

 

A COBRANÇA FANTASMA

Mais uma cobrança.

 

Vinda do mesmo escritório de cobrança, a Moretto e Trevizan, de Ribeirão Preto (por que a Ivan Negócios não faz MESMO negócios com o Uberlandense? Por que eles odeiam tanto o povo de Uberlândia?)

 

Uma cobrança que ninguém sabe de quanto é. 

 

Só sabem que supostamente venceu dia 20 de outubro.

 

Não sabem o valor.

 

Não enviaram o boleto.

 

Só estão cobrando.

 

Nem eles sabem o que.

 

Talita entrou em contato com a imobiliária questionando o que seria essa merda cobnança.

 

E eles responderam: "Não sei, não consta nada aqui".

 

Entrei em contato com o escritório de cobrança. Perguntei quem ordenou a cobrança, quando, qual é o valor, em que documento está baseado, etc.

 

Não responderam. Óbvio. São tão picaretas quanto a Ivan.

 

O que nos leva a novas questões:

• O que eles querem da gente? Já conseguiram tirar nosso dinheiro, nossa paz, nossa saúde. O que mais falta? Nossas almas?

• Como alguém assim, com tanta maldade e perversão no coração, que se diverte com o sofrimento dos mais frágeis, consegue colocar a cabeça no travesseiro e dormir? 

• Por que eles não enviam o recibo do maldito Pix?

• Por que eles não enviam o documento comprovando a quitação da dívida?

• Até quando isso vai?

• Como uma empresa tão desorganizada, administrada por gente tão desonesta e mau caráter, consegue se manter no mercado?

• O que os donos da empresa estão fazendo fora da cadeia?

• Se for de novo incompetência/erro da Moretto e Trevizan, por que a Ivan Negócios insiste em fazer negócios com eles? Não existe nenhum outro escritório de cobranças no país?

• Quando cobra "despesas de cobrança extrajudiciais", será que a Ivan Negócios tem algum lucro adicional e indevido sobre as cobranças (afinal, somente isso justificaria o vício irreparável deles de usar esse escritório para tudo o que nem precisa; e explicaria por que ela escolhe uma empresa de outro estado, em vez de contratar um escritório de Uberlândia e gerar empregos na própria cidade)

• Será que esse escritório de cobrança Moretto e Trevisan existe mesmo ou é só uma empresa de fachada para que a Ivan possa lucrar, além dos juros, as supostas "despesas de cobranças extrajudiciais"?

• Como uma empresa que supostamente tem pelo menos 8 anos na área de cobranças judiciais e extrajudiciais tem TÃO POUCAS citações em processos no JusBrasil? Não deveria aparecer como autora em centenas de processos de execução de dívida?

• Como uma empresa cujo site tem mais de oito anos, tem, na descrição dos seus membros o texto "lorem ipsum"?  (pelo menos na data de edição deste texto, dia 31/10/2023; provavelmente vão atualizar quando perceberem que isso está causando suspeitas da idoneidade da empresa) Não há nada a dizer sobre eles? Formação, especializações, empregos anteriores, experiências? Nadinha, como se fossem pessoas inventadas, ou que talvez até existam mas nem sabem que seus nomes aparecem no site?

• Por que o escritório Moretto e Trevisan não respondeu meu e-mail perguntando qual é essa nova dívida, de quanto é, referente a que e quem ordenou a cobrança? O que eles tem a esconder?

 

 

Bem, por enquanto, o que eu tenho a contar sobre o meu caso. Sei que me estendi, mas é que foi tanta coisa, um pesadelo interminável, que não tem como resumir mais. Foram quase três anos do mais pesado abuso de poder econômico, desrespeito ao cliente, assédio moral, falta de empatia, desonestidade, crueldade e até um prazer mórbido e demoníaco em atormentar a vida de pessoas já fragilizadas.

 

Vou deixar aqui um link para uma galeria de fotos, documentos e "prints" que comprovam esses fatos todos que eu narrei. Podem estar meio desorganizados e fora da ordem cronológica, mas é o que eu tenho para hoje. Estou exausto e só queria poder ter de volta a minha vida que a Ivan Negócios Imobiliários desgraçou.

 

Se você for ou conhecer um bom advogado que aceite pegar uma causa como essas, eu acredito que é causa ganha. Os abusos ultrapassaram fácil qualquer limite de razoabilidade até para as pessoas mais tolerantes. Tudo o que eu disse aqui está amplamente documentado com fotos, arquivos, conversas de whatsapp, e-mails, recibos de pagamentos, etc.

Se você viu nas redes sociais uma propaganda da Ivan Negocios Imobiliários prometendo um dinheiro fácil para que você consiga clientes para eles, veja bem em que você está se metendo. Pense que, ao indicar essa empresa para seus amigos e família, caso algum deles passe por esses perrengues, é de VOCÊ que eles vão cobrar. É Você que vai ser conhecido como o picareta, que foi Você que os levou a serem enganados e perderem a saúde e a paz, e que você fez isso por uns trocados. Pense se vale a pena arriscar a amizade e a confiança que seus amigos, parentes e a sociedade tem em você em troca de pouco dinheiro.

 

Para terminar, gostaria de reforçar que essa minha amiga Talita está passando por sérias dificuldades financeiras e está com a saúde bastante fragilizada, em boa parte por culpa das ameças e do intenso e pesado assédio moral e jurídico que sofremos por parte da Ivan Negócios Imobilários e seu suspeitíssimo escritório de cobranças Moretto e Trevizan. Além de lutar contra o câncer, o assédio, o desemprego ela tenta de tudo para sustentar honestamente as quatro crianças abandonadas pelo pai. E se você puder e quiser ajudar doando qualquer quantia em Pix, pode ter a certeza de que ela ficará muito agradecida e que o dinheiro será usado para fins absolutamente justos e necessários.

 

• CPF 065.470.209-83
• Talita Tibeiro Cândido

 

Outra forma de ajudar é que ela e o primo, que lhe dá apoio material e emocional, fazem trabalhos de marcenaria. Eles fazem um trabalho de ótima qualidade e com preços justos. Se você precisar de algum dormitório, escritório, cozinha ou reforma, peça orçamento com eles. Eles tem um site bem simples, (que não é grande coisa; fui eu que fiz, dentro das minhas limitações, mas não sou bom nisso) onde tem um telefone para contato para você agendar uma visita e pedir um orçamento:

https://sibipuruna.com.br

 

Além disso Talita tem formação de técnica em enfermagem. Se você tiver um emprego para ela com um salário justo, ou mesmo como cuidadora de idosos ou enfermos, você pode tratar com ela pelo mesmo telefone que tem no site da marcenaria.

 

Mais uma vez agradeço seu tempo. 

Fique bem, mantenha a saúde e mantenha-se longe de empresas e pessoas desonestas e parasitas que querem sugar seu sangue e sua vida.